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本文导读目录：

1、温江区房产抵押贷款的房产抵押登记资料

2、温江区房产抵押贷款的房产抵押登记错误更正

3、温江区房产抵押贷款的房产抵押解除

温江区房产抵押贷款的房产抵押登记资料 ♂

一、房产抵押贷款流程

1. 房产评估：需要由专业评估机构对房屋价值进行评估，这是确定贷款额度的重要依据。

2. 提交申请材料：向贷款机构提交房产证、身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、收入证明等身份证明文件，以证明自己的身份、房产所有权及还款能力等情况。

3. 贷款机构审核：贷款机构对申请人的资质、房屋情况等进行审核，包括查看房屋产权是否清晰，有无纠纷等。

4. 签订合同：审核通过后，双方签订抵押合同，明确抵押双方的权利和义务，包括借款金额、利息、还款方式、抵押期限等重要条款。

5. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理房屋抵押登记手续，登记后抵押权才正式设立。

二、房产抵押登记所需资料

1. 身份证明：抵押当事人的身份证或法人资格证明。

2. 抵押登记申请书：需填写并提交的官方申请表格。

3. 抵押合同：明确双方权利和义务的法律文件。

4. 房产证：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5. 房产价值证明：可以证明抵押房地产价值的资料。

三、房产抵押登记办理地点及时间

办理地点：温江区人民政府政务服务中心2楼不动产专区。

办理时间：星期一至星期六 上午：09:00-12:00 下午：13:00-17:00，法定节假日除外。

四、注意事项

抵押期间的房产转让：抵押人在抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

妥善保管证件：房产证和《房屋他项权证》同样重要，需要确保这些证件的安全。

温江区房产抵押贷款的房产抵押登记错误更正 ♂

1. 办理时间和地点

您需要在工作日的星期一至星期六，上午09:00至12:00，下午13:00至17:00（法定节假日除外）前往温江区永和街道7号，温江区人民政府政务服务中心2楼不动产专区进行办理。

2. 受理条件

主债权消灭；

抵押权已经实现；

抵押权人放弃抵押权；

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭；

法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

3. 常见登记错误及成因

常见的登记错误包括：

登记人员疏忽或系统原因导致的错误，例如将“一般抵押”错登为“最高额抵押”；

登记申请人隐瞒事实或弄虚作假导致的错误，例如利用非法手段获取权利人的不动产权证书、身份证明等登记申请材料后办理不动产转移或抵押登记。

4. 更正登记的适用

权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误时，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

5. 申请更正登记所需材料

登记申请书；

申请人的身份证明；

证明房屋登记簿记载错误的材料；

利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。

6. 异议登记

如果不动产登记簿记载的权利人未明确同意更正，相关利害关系方可以申请异议登记。

7. 法院判决更正

在某些情况下，法院可以直接判令行政机关进行更正登记，以最小成本、最大限度地降低因纠正违法行政行为所造成的社会不良影响。

8. 咨询和监督

您可以通过咨询电话进行咨询，如果遇到问题，也可以通过投诉电话或028-12345进行监督投诉。

温江区房产抵押贷款的房产抵押解除 ♂

1. 办理时间与地点

办理时间：星期一至星期六 上午：09:00-12:00 下午：13:00-17:00，法定节假日除外；延时服务办理时间为12:00-13:00。

办理地点：四川省-成都市-温江区-永和街道-7号，详细地址：温江区人民政府政务服务中心2楼不动产专区。

2. 受理条件

主债权消灭；

抵押权已经实现；

抵押权人放弃抵押权；

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭；

法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

3. 解除抵押流程

1. 结清贷款：需要向贷款银行或金融机构提出解除抵押的申请，并准备好相关的身份证明材料，如身份证、户口本等。还需要提供贷款结清证明，这通常是由银行出具的，证明您已经足额偿还了贷款本息。

2. 领取抵押材料：审核通过后，银行或金融机构会将相关的抵押材料返还给您，这些材料包括他项权利证书、抵押登记申请书等。

3. 办理抵押解除登记：携带这些材料以及本人的身份证明，前往当地的房产管理部门办理抵押解除手续。在办理过程中，房产管理部门会对您提交的材料进行审核，确认无误后，会在房产登记簿上进行抵押解除的登记。

4. 所需材料

房产证原件和复印件；

房屋产权所有人的身份证原件和复印件；

婚姻证明原件和复印件（如适用）；

《房屋他项权证》；

贷款银行出具的《贷款结清证明》；

加盖公章的《注销登记申请书》。

5. 注意事项

房管所的工作时间和大家上班时间一样，都是周一到周五才能办理业务，周末一般正常休息不能办理业务。

房地还清后解押只能到办理抵押时的房管所解押，不支持异地解押。

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